香港中环店铺空置率达到20.39％半年升一倍

来源：腾讯 2020-08-25

尽管中国香港第三波疫情已经逐渐控制至日增个位数，但是香港店铺空置率持续高企。中原地产的数据显示，过去的7月，香港整体店铺空置率都显著提高，租金跌幅也在持续加大。

中原地产的数据显示，包括中环、湾仔、通络以及尖沙咀及旺角等核心区域的店铺空置率情况都较为严峻，其中中环最差，空置率高达20.39%，相较于今年1月约8%的空置率，上升了一倍多。

与此同时，被誉为全球租金最高的铜锣湾地区7月的空置率也令人堪忧，达11.53%，相较于1月仅3.5%的空置率，上升了三倍。这也是铜锣湾过去20年未曾出现的状况，租金普遍调低60%。香港九龙等核心区域，如尖沙咀及旺角等，其最新的店铺空置率分别为16.47%及12.24%。

中原地产工商铺董事黄伟基表示，在店舖空置率高企下，买卖价无疑会添压，市场会出现低价成交，甚至蚀本的个案。

对此，上周香港金管局开始调控，将目前非住宅物业按揭成数一律提升10个百分点，即由之前抵押的上限四成上调至五成。黄伟基认为，放宽按揭成数对店铺买卖市场属正面帮助，但店铺目前面对估价不足情况仍严重，业主应趁利好气氛尽快出货。他估计短期内店铺的成交量会有10至15%升幅，但是价格则会有下调压力。

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