买下半个英国的李嘉诚又回来了！这次是上海！

2019年已至尾声，那个男人似乎又回来了。一度撤出市场的李嘉诚，又开始重新布局国内的商业地产。

日前，李嘉诚旗下亚腾资产管理公司以24亿元，收购上海商场项目三林印象城，这个项目位于“上海第二个陆家嘴”前滩及张江国家科学城板块，周边3公里范围内常住人口超40万，附近房价六万起。

这一发现，掀起了一阵热议，一向在卖卖卖的李嘉诚，是要在2020年重回内地布局？

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李光耀曾批评李嘉诚：李嘉诚有什么畅销全球的产品么？没有，他只是收购地产，港口，零售业，通信公司，然后再把他们卖出，赚的盆满钵满。

事实上，李嘉诚也是这么做的，2013以来，李嘉诚陷入了人人喊打的境地。

西城都荟广场，位于广东省广州市荔湾区黄沙地铁站之上，是广州西部罕有的大型一站式商场，每日人流量达数十万。广州西城都荟广场，本来由李嘉诚控制的长江实业与和记黄埔共同开发、持有。2013年8月，李嘉诚将广州西城都荟广场作价32.68亿港元卖掉，买家为离岸公司。

2013年10月，李嘉诚将上海东方汇经中心作价89.5亿港元卖掉，买家为中国交通银行。

2014年1月，李嘉诚将南京国际金融中心大厦以25亿元人民币，卖给了三胞集团有限公司。

南京国际金融中心大厦，位于江苏省南京市秦淮区汉中路1号，地处“中华第一商圈”新街口的核心地段。南京国际金融中心大厦，由李嘉诚控制的长江实业集团持有。

2013年至2014年期间，李嘉诚全部减持完长园集团股权。李嘉诚撤出长园集团后，长园集团因为股权高度分散，一度处于无实际控制人的状态。

不仅李嘉诚亲自卖掉囤积已久的地产，他的两个儿子李泽钜、李泽楷也联手卖掉了北京盈科中心，这个项目位于北京市朝阳区工人体育场北路甲2号，地处北京朝阳三里屯街区。盈科中心，是北京知名的5A级写字楼项目，曾由李嘉诚次子李泽楷的盈大地产持有。北京盈科中心作价72亿港元，被卖给了泰国华侨吴继泰的基汇资本。

作为李嘉诚最为中意的上海，李嘉诚卖起来也毫不手软。

上海盛邦国际大厦，位于上海市黄浦江西岸的虹口区四川北路1318号，是最高端的新标杆新风尚甲级国际商厦。

有意思的是，上海盛邦国际大厦项目自立项、开发、建成，几经易主，历经上海福海房地产发展有限公司、雷曼兄弟、资本策略、新加坡ARA基金。而新加坡ARA基金，正是李嘉诚控制的长江实业持有。

2014年8月，李嘉诚将上海盛邦国际大厦作价19.4亿港元卖掉，买家为新加坡的基金公司AlphaInvestment Partners Ltd。

上海世纪汇，也位于上海市浦东新区陆家嘴，是陆家嘴的地标商业体。上海世纪汇项目，由李嘉诚控制的长和实业持有，是上海目前唯一四条地铁线交汇的商业项目，人流高度密集。2015年李嘉诚卖掉上海世纪汇综合体，价钱大概在200亿人民币，接盘者为中国人寿。

值得一提的是，2005年，世纪大道作为上海唯一的4线换乘大站，是黄金的上盖项目，被李嘉诚拿到一半开发权。只不过人们没想到，李嘉诚拿到这块黄金宝地后，整整十年过去了，这个上海市中心唯一的地铁4线换乘站上盖项目仍然是一片工地。

2016年，李嘉诚把刚建好的世纪汇广场作价200亿卖给人寿保险，12年的开发周期获利124亿港元。

在职业上，我是一个纯粹的商人，不要用那些空洞的道德来衡量我。哪里有回报，我就去哪里投资,李嘉诚在面对记者的提问时，曾这样冷酷的解释。商人重利轻别离，李嘉诚悄悄的走，正如他悄悄的来。

商人重利轻别离，李嘉诚悄悄的走，正如他悄悄的来。

02

在李嘉诚看空内地房产之际，他逐步开始投资海外的步伐。李嘉诚旗下的公司在英国的投资囊括了港口、电力、房产、医药、水利以及移动通讯等。有人说，李嘉诚已经“买下英国”。

在过去10年，英国正在加速衰退。在“硬脱欧”的背景下，英国股汇楼市价格持续走弱，资产价格“实在诱人”。

有消息说，李嘉诚旗下公司在英国投资至少4000亿元港币。目前英国天然气市场有他三成，电力分销市场他也占了四分之一，供水市场也占领了百分之五。而李嘉诚旗下公司在英国多年投资的水电、交通、通讯等项目，正处于正在参选首相的科尔滨想要实施国有化的产业中。

一旦科尔宾成为新的英国首相，李嘉诚在英国的4000亿投资或将大幅度缩水或将遭受损失或将变着法子收归国有，李嘉诚将亏大了。即使保本，但与科尔宾政府打交道的交易成本将巨大。

同时随着英国无条件脱欧的可能性在增加，有市场人士分析，英国经济下行的可能性越来越大，李嘉诚在英国所置的产业将会受到牵连。

李嘉诚再精明，估计也没料到英国会任性脱欧。自英国宣脱欧以来，英镑暴跌，不止英国，整个欧洲经济都在面临着巨大的挑战。

李嘉诚买进的英国资产，绝大多数都大幅浮亏，亏损近千亿。

与长江系在香港取得的辉煌业绩相比，李超人的不列颠战绩显得黯淡了些。

负责屈臣氏英国业务的Superdrug在2018年的税前利润同比下滑5%，报收8830万英镑，远低于行业龙头Boots的3.98亿英镑。而在同期，屈臣氏整体业绩回暖，销售额和息税前利润增长均在8%以上，其中中国区销售额的双位数增长对其贡献突出。

同样，长江和记旗下的Three UK在2018财年的营收仅上涨1%，远不及母公司负责港澳业务的和记电讯香港17%的营收增速。不过，除去去年因为出售价值45.4亿港币业务而带来的大幅利润增幅外，和记电讯香港从2015年起的利润一直处于收窄状态。

而在中国，2016年房地产热潮再次兴起，三四线城市的房价扶摇直上，比如碧桂园，始创于1992年的公司，在2009年，销售额只有175亿，但是到2013年便飙升到1060亿，随后便一路势如破竹，在2017年时成为全球最大的住宅开发商，销售额5508亿，2018年则更是冲到了7287亿元。

仔细观察在2014年，中国房地产市场进入了一个中长期的拐点。老A觉得，“掏空”中国“献”英国的李嘉诚，搬起石头砸了自己的脚。

03

此次李嘉诚意欲重回内地，老A觉得也是竞争对手给了巨大压力。

12月初，信德集团以47亿元价格，买下了华侨城集团在上海苏河湾4块土地各50%的权益，成功接盘华侨城，牵手华润置业，一同来开发这块被称为“沪上清明上河图”的黄金地段。

信德集团正是“赌王家族”重要的地产运作平台，家族持股约54%，目前实际控制人为赌王何鸿燊二房长女何超琼。

除了李嘉诚家族外，李兆基家族在内地业务同样有其他领域的突破。恒基兆业旗下的港华燃气是香港家用和供暖天然气的唯一供应商，该公司在内地同样拥有大量业务，目前在山东、安徽、河北、江苏、广东、河南、江苏和吉林等25省份已经取得212个项目。

新鸿基创始人郭得胜生前也是坚定看好内地的投资前景，强调“除了在内地投资之外，新鸿基不会考虑将资金调往海外。近些年，新鸿在上海投资了500亿发展ITC项目，这个商场对面就是著名的港汇恒隆广场。

另外一个富豪郑裕彤，除了在香港大湾区买了200多亿土地外，他的家族还收购了宁波的商业中心，在杭州拿了地皮。

内地市场20年来的高速增长，成就了这些勇于逆势而上的企业家。统计数据显示，从1996-2014年期间，长江实业的净资产从709亿港元增长到了4060亿港元，增长多达5.72倍，而香港的GDP仅从1.2万亿增长到了2.3万亿，增长倍数不到2倍——李氏家族的财富增长速度远远快于香港地区的GDP增长速度。

新鸿基、新世界和恒基兆业的净资产同样是爆发式增长，同一时期内增长速度分别为4.95倍、5.72倍和5.82倍。

众所周知，四大家族都是靠着房地产起家，然后逐渐开始涉及到投资的方方面面。这四大家族很早就在内地投资了，那时国内经济水平比较低，投资意识还不是很强。港资向来看重内地的发展，

香港的面积毕竟有限，面积只有上海的六分之一，因此香港地产商可供开发的面积少之又少。

第二，香港对外贸易经济发展较早，而当时内地90年代才刚刚起步，房地产2000年之后才开始进入大涨。香港很多富豪都看好内地的发展，而且在政策和福利上，香港商人也十分宽松和优厚。

老A认为，李嘉诚在英国局势不太明朗的情况下，两头下注，鸡蛋并没有放在一个篮子里，这既符合他商人的天性，又可以逐步恢复在内地的地产存量，何乐而不为呢？

这一次，这位看空中国的外商又回来了，李嘉诚的野心不死，他的地产王国也不会有终点。